Недвижимость в Великобритании, особенности земельного законодательства

Многие задумываются сейчас о покупке недвижимости за границей. Кого-то привлекают курортные страны, а кто-то предпочитает классические европейские государства с их высоким уровнем жизни и стабильностью.

Одним из самых популярных государств в плане приобретения недвижимости сейчас является Великобритания. Но желающих купить там дом сразу стоит предупредить, что сделать это не так просто.

Недвижимость в Великобритании, особенности земельного законодательства

Особенность земельного законодательства Великобритании заключается в том, что вся земля в стране считается собственностью королевы. Нормы права в этом вопросе обращаются к документам 11-го века, когда страной правил Вильгельм Завоеватель. Для Англии вполне традиционна такая ситуация в правовых вопросах. Все изменения и дополнения в законы вносятся по принципу прецедента.

Поэтому и по сей день все граждане страны, по сути, являются не владельцами своих домов, земельных участков и другой недвижимости, а лишь обладают правом пользования всеми перечисленными объектами. Эта ситуация привела к тому, что владение в Великобритании разделяется на 2 типа.

Первый вид владения близок к праву собственности. Он распространяется на такие типы недвижимости, как частные дома (в городе и за его пределами), виллы. Хозяева таких объектов владеют ими и землей бессрочно.

Второй вид – аренда. Под эту категорию попадают квартиры в Англии. Вы не найдете в стране ни одной квартиры, находящейся на правах собственности у ее владельца. На таких же условиях принадлежат некоторые дома в городах и небольшие земельные участки в сельской местности.

Все эти обстоятельства и порождают ряд трудностей, которые стоят перед иностранцем, решившем приобрести в Великобритании жилье или другую недвижимость. Главная проблема заключается в том, что, приобретя у собственника жилья само здание, землю вы не получаете.

Смотрите также:  Оформление вида на жительство Германии. С чего начать

Ее нужно будет обязательно брать в аренду у государства. Срок аренды весьма значительный. Минимальный составляет 90 лет. 999 лет – максимальный. В случае, когда заканчивается срок аренды, его можно продлить (минимум на 90 лет).

Из-за таких особенностей прав собственности в Англии в общие расходы на покупку недвижимости добавляется еще один пункт – оплата срока аренды. Чем больший срок, тем выше будут выплаты. В случае продления аренды, также дополнительно вносится плата.

Несмотря на кажущиеся сложности и длительный период проверок и оформления всех необходимых документов, эти меры оказываются вполне оправданными. Ведь тщательная проверка позволит вам избежать мошеннических действий со стороны продавца, что очень важно при покупке недвижимости в другом государстве, чьих тонкостей в законах вам до конца не узнать. К тому же от вас это не потребует дополнительной суеты и беготни. Сидите и ждите, когда всю необходимую работу проделают грамотные юристы.

Процедура покупки и оформления документов проходит несколько стадий. На первом этапе вы выбираете саму недвижимость. Затем делаете хозяину понравившегося объекта предложение о покупке (оферту). На данном этапе ни вы, ни владелец имущества ничем не обязаны друг другу и денег не вносите.

После того как все ключевые вопросы решены, и спора по поводу покупки (ее стоимости и времени оформления) ни у кого не возникает, можно вносить залог. Это будет уже следующий этап переговоров и совершения сделки. Залог служит подтверждением ваших серьезных намерений для продавца. Если по каким-то причинам вы передумаете приобретать данную недвижимость, то залог возвращен вам не будет.

Смотрите также:  Работа в Германии без знания языка, задача не самая легкая, но точно выполнимая.

Все последующие процедуры оформляют уже юристы. Во-первых, составляется меморандум продажи. В этом документе указываются обе стороны, которые совершают сделку, их адвокаты, перечисляется имущество, на предмет которого сделка совершается. Стоит отметить, что недвижимость не фигурирует в меморандуме. Речь идет только о мебели, предметах быта, технике и т.д.

Во-вторых, адвокатом продавца составляется контракт. В это время юристы должны тщательно проверить имущество, которое продается, на предмет залога или ареста, наложения штрафов и т.д. В случае, когда все в порядке, контракт передается покупателю, и он оплачивает 10% от стоимости недвижимости.

В-третьих, после всех этих процедур назначается день, когда будет совершена сделка. В назначенный день происходит оформление всех необходимых документов, оплачивается продавцу сумма контракта (оставшиеся 90%). Затем новому владельцу передаются ключи. А прежний обязуется в условленный срок освободить помещение.

На последнем этапе осуществляется регистрация нового собственника жилья. Он для этого вносится в специальный реестр Великобритании. После завершения всех обозначенных процедур нового покупателя можно назвать полноправным владельцем собственности.

Как видите, процедура достаточно длительная и сложная. Существенно отличается от привычного нам оформления сделки. Но с грамотным и опытным юристом и такая, на первый взгляд, непонятная схема окажется достаточно простой и легкой в исполнении.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *